国内金价破千创纪录有人卖金买房 金价飙升引发资产配置调整！2025年10月，国内黄金市场迎来历史性时刻，品牌金饰价格跃升至1100元/克级别，现货价格稳定在750元/克以上。国际金价突破3900美元/盎司，创下历史最高水平。这轮贯穿全年的金价上涨是多重政治经济风险因素交织的必然结果。
国际层面，地缘政治“黑天鹅”频飞成为重要推手。美国联邦政府停摆引发政策连续性担忧，特朗普政府拟加征全球贸易关税加剧通胀压力，法国总统面临辞职呼声、日本领导层变动叠加中东局势紧张与东欧军事动态，全球避险情绪显著升温。驻迪拜大宗商品交易商表示，每当不确定性加剧，资金总会流向最安全的资产，当前黄金无疑是首选。
货币政策转向则构成直接支撑。美联储因经济增速放缓与债务压力开启降息周期，市场预期低利率环境将延续至2026年，实际利率下行大幅降低了持有黄金的机会成本。更深远的是，美国债务规模高企与“美元武器化”争议动摇了美元信用基础，“去美元化”背景下，各国央行持续增持黄金。预计2025年全球央行黄金净购买量达80吨，新兴市场央行的储备多元化需求将贡献19个百分点的涨幅。高盛已将2026年末金价预测上调至4900美元/盎司，进一步强化市场看涨预期。
国内市场呈现独特特征：黄金需求兼具“消费+投资”双重属性，黄金T+D全年涨幅1.68%远超伦敦金现的0.63%，显示散户与机构的配置热情。瑞银特别警示，中国“被压抑的需求”尚未完全释放，叠加人民币汇率波动与央行购金对冲效应，国内金价形成显著“溢价”。
金价与楼市的反向波动催生了两类截然不同的资产操作：有人押注黄金牛市抛售房产，有人逆向布局变卖黄金购房，背后是投资者对风险与收益的差异化判断。
“北京男子6年前卖房买金，如今回购房产还净赚1600万”的案例虽具戏剧性，却折射出部分投资者的决策逻辑。2018年他以1000万元出售北京住宅，以265元/克购入38公斤黄金，2024年以646元/克变现后，用800万元购回原房，剩余1600万元现金。这一案例在2025年金价持续飙升的背景下，刺激更多投资者加入“抛房买金”行列。
这类投资者的核心逻辑有三：一是对楼市下行风险的担忧。2025年房地产市场呈现明显分化，二三线城市因人口流出与库存过剩房价持续承压，部分区域陷入“有价无市”，即便是一线城市核心区也涨幅乏力，房产投资属性大幅削弱。二是对黄金长期牛市的信念，高盛等机构的乐观预测与央行购金的“粘性”资金支撑，让投资者相信金价仍有上涨空间。三是流动性考量，黄金变现便捷性远超房产，在经济不确定性加剧时，更易快速调整资产结构。
另一部分投资者选择反向操作，即便在金价高位仍变卖黄金购置房产。这类决策源于对房地产核心价值的认知：其一，居住刚需构成底层支撑。城市化未完成带来的人口流入、家庭结构变化催生的改善需求，让房产始终具备使用价值。其二，抗通胀与现金流优势显著。房产既能通过资产增值抵御通胀，又能产生稳定租金收益，而黄金作为无息资产，仅能依赖价格波动获利。其三，政策底提供安全垫。2024-2025年各地出台的“认房不认贷”、降首付、降利率等政策，被视为稳楼市的明确信号。
不过，这类操作同样面临风险。2026年有投资者出售200克黄金加积蓄购置140万元房产，如今房产贬值至90万元，同时错失黄金上涨行情，陷入“双输”困境。这警示“卖金买房”需建立在理性判断基础上，而非盲目跟风。
两种极端操作虽吸引眼球，但普通投资者更需穿透表面波动，认清黄金与房产的本质属性差异，结合自身情况做出选择。从资产特性看，黄金的核心优势在于避险与流动性。作为“无主权信用风险”的资产，其价格与地缘政治、货币信用体系稳定性高度相关，适合作为对冲经济下行、汇率波动与政策风险的工具。但黄金的局限性同样明显：无法产生现金流，长期持有需承担机会成本，且价格易受短期市场情绪影响，存在回调风险。技术面显示当前黄金已进入“极端看涨”区间，RSI指标超买暗示短期获利回吐压力。
房产则具备“实体价值+现金流”双重属性。核心城市核心地段的房产，因人口流入与资源稀缺性具备长期保值能力，租金收益能提供持续现金流，适合追求稳健增值的投资者。但其短板在于流动性差、交易成本高，且受区域供需、政策调控影响极大。2025年楼市的新逻辑已清晰：“闭眼买房赚钱”时代终结，只有人口净流入城市的核心地段、高租赁价值的小户型产品才具抗跌性。
从适配场景看，两类资产并无绝对优劣：对于风险承受能力低、追求短期避险的投资者，可将10%-20%的资产配置黄金，通过ETF等工具降低实物持有成本；对于长期投资者，若能精准选择核心城市优质房源，房产仍可作为资产组合的压舱石；而“抛房梭哈”或“卖金买房”的极端操作，仅适合对市场有深度研究、能承受高风险的专业投资者，普通人群盲目效仿极易造成损失。
2025年的资产市场已告别“单一资产躺赢”的时代，金价破千与楼市分化共同指向一个结论：没有万能的投资品，只有合理的组合策略。投资者需摒弃“非此即彼”的思维，建立多元化配置框架。留足3-6个月应急资金，保障现金流安全；刚需购房可择机入市，但需聚焦核心城市核心地段，优先考虑租金覆盖月供的房源；将黄金作为资产组合的“稳定器”，控制在合理比例，避免过度押注；适度配置优质股票或基金，分享经济长期发展红利。
黄金的避险价值与房产的实体属性在不同经济周期中各有侧重。2025年全球经济“滞胀”阴影未散，地缘风险持续存在，黄金的“终极避风港”地位短期难以动摇；而房地产的“理性投资时代”已然开启，精选标的仍能实现稳健增值。真正的投资智慧在于认清周期、分散风险，在不确定性中寻找确定性的财富路径。
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