马云抄底买楼，低调家族暴赚54亿 老钱生意经！阿里巴巴和蚂蚁集团购得香港铜锣湾“港岛壹号中心”最高的13层楼，拟打造为香港总部，交易价为9.25亿美元。卖方是文华东方酒店集团，隶属于英国班哲明·凯瑟克控制的怡和财团。这宗交易有望成为今年香港最大的商厦买卖。
“港岛壹号中心”地理位置优越，临近地铁，交通便利，享有海景及维多利亚公园等配套设施。该项目前身为香港怡东酒店，于2019年3月结束营业后重建为甲级写字楼，投资约50亿港元，高24层。当时管理层表示，发展商厦的回报更可观。该项目去年7月封顶，今年下半年入市。
据观察，较之高峰期，香港部分写字楼的价值下调了30%-40%，空置率也较高。阿里购买的13层楼加上屋顶标志和停车位，涉及总楼面面积约30.16万平方呎，平均价格约为23.55万元/平方米。项目曾在2017年招标出售，当时估价高达270亿元，但最终流产。数年后，按阿里的出价，项目估值约为140亿元，折价近一半。即便如此，扣除销售费用后，凯瑟克家族仍赚得7.58亿美元。
本次交易预计于2025年12月完成。业内人士认为，阿里的进驻将吸引其他企业，尤其是产业链上下游的公司，对“港岛壹号中心”项目有利。
此次出售“港岛壹号中心”并非孤立事件，而是凯瑟克家族重构资产版图的一部分。同一天，文华东方宣布将被母公司私有化，计划在2026年2月底前完成。私有化有助于简化企业架构，支持酒店业务发展，并优化资产组合。卖楼收益将转化为私有化报价中的特别股息，赢得多数股东支持。
文华东方是全球顶级奢华酒店集团之一，在27个国家和地区运营着43家酒店、12家酒店式公寓及26个奢宅项目。上半年，其酒店业务呈现强劲复苏势头，总收益上涨了11%，管理费用上涨了14%。文华东方在中国内地积极扩张，已在上海、苏州等地布局多个项目。
凯瑟克家族掌舵的怡和集团已有超过193年历史，扎根香港、中国内地及东南亚，业务涉及酒店、地产、零售、汽车、金融等多个领域。尤其以地产为重，旗下香港置地是香港中环的主要地主之一。2024年，其香港地区的零售物业租金收入下降9%，而内地租金收入上涨11%，促使加速内地布局。今年，香港置地在内地开业多个商业项目，并在香港启动“明日中环”转型计划。
此外，怡和集团还热衷于投资。在汽车领域，怡和是中升集团的股东；在零售方面，经营7-Eleven便利店、万宁药店等。尽管在永辉超市的投资上亏损，但班哲明·凯瑟克依然看好中国市场，持续加大投入。最近，香港置地宣布重大策略转向，放弃建售住宅，专注于开发顶级商业物业，以扭转过去两年的亏损局面。
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