美国楼市复苏依然乏力。最新数据显示，尽管按揭利率有所回落、房价涨幅放缓，但今年1月美国二手房签约销售继续下滑，表明潜在买家入市意愿低迷。
根据全美房地产经纪人协会公布的数据，衡量二手房签约量的指数在1月环比下降0.8%，而此前12月该数据经修正后大幅下滑7.4%。这一结果明显低于市场预期。经济学家此前预测，1月二手房签约量有望环比增长2%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，尽管购房负担能力条件有所改善，但尚未转化为更多实际购房行为。他指出：“改善中的可负担性仍不足以刺激买家积极入市。”
分析人士认为，1月数据走弱对急需“春季旺季”提振的美国房地产行业来说不是好兆头。每年春季房源集中上市，家庭买家通常会在这一阶段为夏季搬迁做准备。去年底市场分析师曾预计，2026年美国二手房销售增幅可能介于1.7%至14%之间，但目前的数据尚未释放出明确的复苏信号。
数据显示，去年12月的二手房签约指数仅略高于2025年初水平，而今年1月的实际成交量则同比下滑逾8%。这一表现出现在按揭利率已回落至一年多以来低位且二手房价格近期几乎没有明显上涨的背景下，进一步凸显需求端的疲弱。
在住房可负担性问题持续发酵之际，美国总统特朗普试图通过一系列住房政策回应民意，并为今年秋季的中期选举争取支持。其中包括提议限制大型机构投资者继续购买单户出租住宅，以及指示房利美和房地美购买2000亿美元的住房抵押贷款支持证券，以压低融资成本。
Yun提醒称，如果较低的按揭利率重新吸引买家入市，而住房供应仍然偏紧，房价可能再次快速上涨，从而对可负担性形成新的压力。“这正是为什么增加住房供给、加快新房建设至关重要。”他说。
从区域来看，美国最大的二手房市场南部地区1月签约销售环比下降4.5%，降至一年以来最低水平；东北部同样出现回落，而中西部和西部地区则录得小幅增长。
值得注意的是，二手房签约销售通常被视为成交量的领先指标，因为房屋往往在正式成交前一到两个月完成签约。因此，1月数据的持续疲软预示着未来几个月美国二手房成交仍将面临压力。
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